Eluasemelaen · sõltumatu võrdlus
Eluasemelaen — võrdle kodulaenu pakkumisi ühes vaates
Eluasemelaen on kinnisvara tagatisel võetav pikaajaline laen kodu ostuks, ehituseks või renoveerimiseks. Summad ulatuvad kümnetesse tuhandetesse eurodesse ja tähtaeg kuni 30 aastani, intress on tavaliselt Euribori-põhine. Sesok koondab pakkujate tingimused kõrvuti, et näeksid tegelikku kulu rahulikult ja ilma kiirustamiseta.
- Sõltumatu võrdlus
- Tasuta ja kohustusteta
- Tingimused otse pankadelt
Näidisvõrdlus
Hinnanguline kuumakse alates
620€/kuus
kuni 30 a
tähtaeg
al Euribor +
intressi marginaal
kuni 85%
tagatise väärtusest
Illustratiivne näide muutuva intressi korral. Tegelik makse sõltub Euriborist ja panga otsusest.
Eluasemelaenu pakkuvad muu hulgas
Eluasemelaenu kalkulaator
Arvuta eluasemelaenu hinnanguline kuumakse
Hinnanguline kuumakse
701,51 €
Laenu põhiosa
120 000 €
Ülemakse (intress kokku)
90 452 €
Kokku tagasi
210 452 €
Arvutus on ligikaudne ega ole pakkumine ega tingimuste garantii. Muutuva intressiga laenu kuumakse võib Euribori muutudes muutuda. Tegelik makse selgub panga juures.
Pakkumised
Kõrvuta kehtivad eluasemelaenu pakkumised
Nõuded
Eluasemelaen — valmistu sammude kaupa
Eluasemelaenu taotlemine on põhjalikum kui tagatiseta laenul: lisaks sinu maksevõimele hinnatakse ka tagatiseks olevat kinnisvara. Etapid aitavad teada, mida igal sammul ette valmistada.
01
Enne taotlust
- Vanus tavaliselt 18–70 aastat tähtaja lõpuks
- Eesti residentsus ja regulaarne sissetulek
- Omafinantseering tavaliselt vähemalt 15% (KredEx-i käendusega võib olla väiksem)
02
Taotluse ajal
- Tagatiseks oleva kinnisvara andmed ja hindamisakt
- Konto väljavõte ja sissetuleku tõend
- Ülevaade olemasolevatest laenukohustustest (kogukoormus alla 50% netosissetulekust)
03
Enne allkirjastamist
- Kontrolli intressi tüüp (muutuv Euribor vs fikseeritud) ja marginaal
- Vaata üle KKM, lepingu- ja notaritasud
- Loe ennetähtaegse tagastamise ja intressi tulumaksutagastuse tingimused
Dokumendid, mida võib vaja minna
- Isikut tõendav dokument
- Konto väljavõte ja sissetuleku tõend
- Kinnisvara hindamisakt ja kinnistusregistri andmed
- Andmed olemasolevate kohustuste kohta
Täpsed nõuded, omafinantseeringu määr ja marginaal sõltuvad valitud pangast ning sinu profiilist.
Tingimused
Eluasemelaenu tingimused, mida võrrelda
Eluasemelaenul on pika tähtaja tõttu väikseimalgi erinevusel suur mõju kogukulule — need parameetrid tasub kõrvutada.
Intress: Euribor + marginaal
Muutuv intress liidab 6 või 12 kuu Euriborile panga marginaali.
Marginaal on osa, mille üle saab läbi rääkida; Euribor kõigub turuga.
Fikseeritud vs muutuv intress
Fikseeritud annab kindla makse, muutuv järgib Euribori.
Fikseeritud kaitseb tõusu eest, muutuv võimaldab langusest võita.
KKM (krediidi kulukuse määr)
Koondnäitaja, mis sisaldab intressi ja kõiki tasusid.
Annab ausama pildi tegelikust kulust kui pelgalt marginaal.
Omafinantseering ja tagatis
Tavaliselt vähemalt 15% hinnast, laen kuni 85% tagatise väärtusest.
Suurem omaosa või lisatagatis võib anda madalama marginaali.
Intresside tulumaksutagastus
Tasutud eluasemelaenu intresse saab deklareerida tuludeklaratsioonis.
Vähendab tegelikku kulu — kontrolli kehtivat aastalimiiti ja tingimusi.
Ennetähtaegne tagastus
Võimalus osa või kogu laen varem tagasi maksta.
Aitab pika tähtaja ülemakset oluliselt vähendada.
Enne taotlemist kontrolli
- Intressi tüüp ja marginaal on selged
- KKM ja kõik tasud (sh notar) on teada
- Kuumakse mahub eelarvesse ka intressi tõustes
- Tutvunud intresside tulumaksutagastuse korraga
Laenamine on kohustus. Lõplikud tingimused kinnitab laenuandja. Kontrolli need alati otse pangast ja laena vastutustundlikult.
KKK
Eluasemelaen — korduma kippuvad küsimused
01Mis on eluasemelaen ja kellele see sobib?
02Kui suur peab olema omafinantseering?
03Kui pikk võib eluasemelaenu tähtaeg olla?
04Kuidas eluasemelaenu intress kujuneb?
05Kas eluasemelaenu intresse saab tuludeklaratsioonis tagasi?
06Kas eluasemelaenu saab ennetähtaegselt tagasi maksta?
Vastused on üldist laadi ega asenda laenuandja ametlikke tingimusi ega maksunõustamist.